Mersin’deki konut fiyatları arasında semtlere göre uçurum boyutunda farklılıklar dikkat çekiyor. Sınıfına göre metrekare maliyeti 2000-2500 lira arasında değişen daire fiyatları merkezde 185-350 bin lira arasında değişirken, Yenişehir’de ise 400 binden başlayıp 1 milyon lirayı aşan seviyelerde seyrediyor!  1970’li yıllarda egemen olan apartman kültürüne dayalı estetikten uzak blok nizam yapılarla yeşil alandan yoksun beton yığınlarıyla bezenen tarihi kentin çevresindeki mahalleler çöküntü bölgesine dönüştü! Kent merkezinde geçmişte dolar üzerinden hava parasıyla devredilen işyerleri boş şekilde kiracı beklerken, satışa çıkarılan eski daireler 100 bin liraya alıcı bulamıyor. Merkezin aksine Yenişehir’de yerleşime açılan yeni konut alanlarında inşa edilen sitelerdeki daire fiyatları 1 milyon lirayı bile geride bırakmış durumda.

Kentin cazibe merkezinin Yenişehir’in kuzey, Toroslar’ın ise batı kesimi olduğuna dikkat çeken gayrimenkul uzmanları, Merkez Mersin’e yatırım yapmaya yanaşmayan müteahhitlerin Yenişehir ve Toroslar’nın yerleşime açılan planlı bölgelerinde arasa bulamadıklarını belirterek,”Bütuncül planlamadan yapıklaşan Mersin’de birkaç farklı bölge oluştu. Varoş olarak anılan kenar semtler ayırılırsa, yapı stoku 30-40 yaş arası değişen Özgür Çocuk Parkı çevresinde eski daireler 90-150 bin liraya alıcı bulamıyor. Çünkü aynı çevrede yeni yapılar 180-300 bin arasında değişiyor. Buna karşılık Yenişehir’de 1+1 daire 300 bin, daha büyükler ise 1 milyon lirayı bile aşıyor. Metrekare maliyeti semt ve sınıfına göre 2000-3000 lira arasında değişen daire fiyatları arasındaki uçurumu cazibe merkezine dönüşen semtler oluşturuyor. Şu anda Mersin’in yatırımcıların gözünde en rağbet gören bölgeler Yenişehir’in kuzey, Toroslar’ın ise Müftü Deresi’ne bakan batı kesimleri. Arsalarını kat karşılığı yüzde 45-50 arası payla yapılaştığı ilgili bölgelerde de arsa sahipleri, isim yapmış güvenilir firmaları tercih ediyorlar... ” görüşlerini dile getirdiler.